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贾跃亭的乐视大厦,终于卖掉了

字号:TT 2021-12-02 09:03 作者:吴波 来源:界面新闻

家电网-HEA.CN报道:一位北京写字楼市场资深业内人士猜测,乐视大厦的接盘方,或许依旧是不良资产处置方中植系,今年7月,中植系曾接盘了贾跃亭的另一个项目世茂工三。

携带着复杂的债务问题,贾跃亭的乐视大厦最终还是卖掉了。

11月30日,乐视大厦在阿里司法拍卖平台公开拍卖,北京衡盈物业管理有限公司以约5.73亿元的起拍价拿下。

接盘者衡盈物业颇为神秘,从成立时间上看,或是专门为此次法拍成立的。据天眼查App显示,衡盈物业成立于2021年11月25日,至拿下乐视大厦仅过去5天,法定代表人为张弘明,注册资本1000万人民币,经营范围包括物业管理,出租商业用房,出租办公用房等;母公司为北青岛星悦卉泰投资有限公司,实控人为温彩云。

一位北京写字楼市场资深业内人士猜测,乐视大厦的接盘方,或许依旧是不良资产处置方中植系,今年7月,中植系曾接盘了贾跃亭的另一个项目世茂工三。

“非百分百确定,因为从目前公开信息上看,暂时没有看到二者的关联。”上述人士进一步表示。

中植系业务涉及多个领域,尤其是不良资产收购。今年7月29日,北京产权交易所司法拍卖平台显示,中植系旗下北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元竞得世茂工三。该项目是2016年贾跃亭从世茂许荣茂手里,以高出市价近10亿价格(29.72亿元)买下。

在中植系的不良资产收购清单中,比较有名还有33.12亿元接盘烂尾楼中弘大厦、斥资12亿元收购北京工体项目。

不管接盘者最终是谁,若对比评估值与成交价,这次交易价格较为划算。

乐视大厦属于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产,总建筑面积为19620.76平方米,办公用房建筑面积为17092.50平方米,配套商业建筑面积为2528.26平方米;总层数 14层,其中1-2层用途为配套商业,3-14层为办公用房。

这个项目曾是贾跃亭2014年买来用作乐视集团的总部大楼,持有者为北京宏城鑫泰置业有限公司。据天眼查App显示,该公司由乐视控股北京有限公司全资持有,实际控制人为贾跃亭,间接持股比例为92%。

此次乐视大厦起拍价为5.73亿元,相比此前的评估价继续下降。2021年3月11日,这栋大楼的评估价格为8.18亿元;2019年11月18日,乐视大厦首次被拍卖时,起拍价为6.78亿元,当时的估价为9.69亿元。更早之前的2017年,乐视委托北京中介公司出售时,乐视大厦报价14亿元。

从历史价格来看,乐视大厦也如同世茂工三,难逃价值缩水。相比入手价,世茂工三最终拍卖成交价也足足缩水了13.27亿元,相当于打了55折。

“可以说是抄底价拿下的,但项目背后也有错综复杂的债务问题。” 第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想强调。

在此次被成功拍卖前,乐视大厦曾中止拍卖过两次,一次是2019年11月18日,另一次是今年9月9日。两次拍卖中止的原因皆为案外人对拍卖财产提出异议。而案外人反对拍卖背后,或涉及乐视大厦背后复杂的债务问题。

仅从公开信息上看,自2016年底乐视系陷入资金危机后,宏城鑫泰置业就将乐视大厦抵押给浙江中泰创展企业管理有限公司,以此获得14亿元、期限两年的贷款。

另据天眼查APP显示,2017年,乐视大厦的股权还被质押给重庆乐视商业保理有限公司,目前仍在有效期。

(家电网® HEA.CN)

责任编辑:编辑F组

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