从填补空间到定义生态 “好房子”如何重构家电价值链

随着房地产居住属性的回归，我国房地产的政策也出现了重大转变。今年的政府工作报告提到，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

而在此之前，地方政府也针对新房地产项目的容积率提出了新的规则。广州市在2023年开始实施《广州市建筑工程容积率计算办法》，其中第六条对住宅套内半开敞空间的计容比例进行了调整，由原来的不超过套内建筑面积的15%放宽至20%。此外，还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，且不限制其进深。

家电网主编李韬认为，在住建部"好房子"建设标准与地方容积率政策双重驱动下，中国家电产业正经历结构性变革。住宅空间设计规则的突破性调整，不仅重构了家电产品的技术参数与功能定位，更催生出智能互联、绿色协同的产业新生态。

重构家电技术路线

住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示强调，标准水平决定房屋品质。他表示，通过调研了解到，“好房子”有几个“度”，大家特别关注，比如房间的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅层高提高到不低于3米。

在推进建设“好房子”的措施方面，倪虹还表示，“好房子”离不开新科技，两者可以相互成就。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、返味等大家最关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能。住在“好房子”里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度、湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉、蛋、奶少了，也会温馨提示，就像有了一个贴心的“管家”。

政策传导呈现显著的空间价值释放效应。住宅层高提升使得中央空调、新风系统等设备获得更充裕的安装空间。广州容积率新规下，阳台功能的复合化开发催生出海尔阳台生态系统解决方案，将洗衣机、烘干机、水处理设备集成于阳台空间内，成为精装房标准配置。

从“填补空间”转向“定义空间”

中国家电产业正经历从“填补空间”到“定义空间”的深层变革，这一转型不仅重塑了产品与建筑的关系，更重构了制造业的价值逻辑。在供需关系倒逼与技术迭代的双重驱动下，家电企业正从被动适配物理空间转向主动构建智能生态，推动居住空间从功能容器进化为服务载体‌。

物联网与人工智能的渗透使家电脱离单一功能属性，成为空间智能系统的神经节点。嵌入式操作系统实现设备与建筑的原子级融合，毫米级安装精度要求倒逼建筑行业重构设计标准，住宅开发逻辑从“为家电预留空间”转向“以家电定义空间”‌。环境感知系统的分布式部署让空间具备自主决策能力，温控、照明等系统通过机器学习预判用户需求，居住效率随智能渗透率提升呈指数级增长。

传统家电与房地产的线性产业链正被空间服务生态的网状结构取代。建筑信息模型（BIM）与家电数字孪生体的融合，使产品研发前置至建筑设计阶段，开发商与家电企业共建空间数字底座，推动住宅交付从毛坯房向“预嵌入智能体”进化‌。

此外，年轻消费群体的崛起彻底改变市场规则，需求主导权从厂商转向用户。过去企业通过价格战与新品迭代即可掌控市场，如今用户偏好直接决定产品定义权‌。这种转变迫使企业从“生产-销售”模式转向“需求-服务”模式，价格竞争让位于场景化价值创造。

行业竞争焦点正从硬件创新转向空间操作系统（Space OS）的生态构建。这个连接设备、数据与服务的数字中枢，将成为定义空间智能的核心基础设施。主流企业围绕边缘计算、开放平台、垂直场景展开差异化布局，胜出者将掌握未来十年空间经济的规则制定权‌。

在这场静默的革命中，家电产业的底层逻辑将被彻底改写——当空间从被动容器进化为主动服务体，制造业的价值评估体系、商业模式架构乃至技术伦理边界都将被重新定义。

(家电网® HEA.CN)