京东商城退租青浦仓库遭起诉 案件明天开审

建设方深圳鸿海要求赔付5.5亿，案件明天开审

                             京东商城的上海物流中心。(资料图片)

深圳鸿海环球控股集团与京东商城的官司，明天在上海青浦区法院开庭审理。鸿海集团昨天称，京东商城在量身定做的青浦二期仓库建成后拒绝使用，并且退租了鸿海集团的青浦一期仓库，鸿海集团合计损失5.5亿元。而京东商城昨天将责任归咎于鸿海集团，认为二期仓库的建造标准不符合要求。

鸿海自筹资金建定制仓

据鸿海集团介绍，2011年3月，京东商城与鸿海集团签署租赁合同，将鸿海旗下的青浦仓库作为京东商城在华东地区3C第一仓库。2012年2月，因业务扩张需求，京东委托鸿海集团在青浦仓库一期旁边的150亩空地上建造二期仓库，作为京东商城的定向建造仓库。双方为此签订合作备忘录，京东承诺交付4800万元的定金。

签订合作备忘录后，鸿海集团开始了项目建设，先后找了多家建筑单位设计规划方案，并会同京东商城对初步规划设计方案进行了确认。双方于2013年3月8日正式签订了青浦仓库二期租赁事项的合作协议，京东商城还承诺，一期仓库的租赁时间将延续至2018年。

“但京东无故拒绝支付之前承诺的定金，本着对合作伙伴的高度信任，我们开始自筹资金建设京东定制仓。”鸿海集团新闻发言人杨煌铭昨天承认，确实在京东商城未付定金的情况下，仍然实施项目的建设。

鸿海集团强调，就规划设计方案的深化事宜多次征求了京东商城的意见，京东商城未提出任何异议。

由于双方约定在2014年8月1日交付青浦仓库二期，鸿海集团为兑现工期承诺，根据前期与京东商城确认的规划设计方案，按照国家建筑法律法规及上海市地方建筑规范等要求，为这个京东商城定制仓进行了建设工程的报批报建。“京东随后于2013年6月26日委派仓储总监董国礼和行政高级经理肖军参加了二期仓库建设的开工典礼。”杨煌铭表示，该细节可以证明京东商城那时候仍然认可该项目。

鸿海集团感到意外的是，2013年9月10日，此前一直没有对方案提出异议的京东商城，突然发函要求“变更方案”，并对仓库提出了京东商城自己的标准，主要针对楼层的承重能力。在鸿海眼里，“京东标准”的严格程度堪比消防车承载建设要求。

鸿海集团只能停工，与京东商城展开协商，双方于2013年10月15日再次达成协议，京东商城同意除保留“二、三层楼面均匀静载2吨/平方米的标准(承载标准)”外，其余均按照鸿海集团已报政府审批通过的方案执行。

京东商城不满承载标准

“协商过程中，京东人员一再强调，只要能达到承载标准，变更费用则由京东承担。但这一承诺，同合作初期的定金承诺一样，被京东再次推翻了。”杨煌铭称。

2013年10月21日，鸿海集团发函给京东商城，既然是京东商城提出了变更方案，因此，增加的1680万元费用，以及延长工期30天的成本，应该由京东商城分摊。据悉，一周后，京东商城回函拒绝承担任何变更费用，也不接受延期交付。

这时候，鸿海集团决定独立承担变更费用，加班加点赶工期。杨煌铭昨天解释，鸿海集团为了体现“合作第一，真诚信任”。

青浦仓库二期如期竣工的前后，鸿海集团几次发函京东商城，催促京东商城入驻，京东商城却于2014年8月29日发函鸿海集团，指出仓库的承载标准不符要求，拒绝租用青浦仓库二期。

鸿海集团称，京东商城的毁约，给鸿海集团造成了巨大损失。鸿海集团称，二期项目的建设成本、闲置成本以及一期仓库的闲置成本，合计达到5.5亿元。

“京东商城只愿意承担我们500万元损失。”杨煌铭称，鸿海集团目前并未要求京东商城赔付5.5亿元，只要求京东商城支付违约金、二期仓库的租金损失，预计4000万-5000万元左右，“主要因为租金每天都在增加，所以报了个大数。”

而京东商城昨天回复此事，将责任归咎于鸿海集团，“由于交付的仓库不符合我公司使用要求，多次沟通后未能达成一致。目前，法院已受理此案，我们相信法院会有公正的判决。”

“京东的拒租给了鸿海沉重一击。”杨煌铭指责京东商城不愿意解决青浦仓库二期的纠纷，能拖就拖，还悄悄搬离青浦仓库一期。“2014年10月，京东借口青浦仓库一期需要鸿海正常的物业维修，以方便维修为名，开始大量腾空仓库。货品大量移库的异常举动，引起了鸿海的不安，鸿海要求京东对青浦仓库一期不合常理的行为作出说明，京东于2014年10月10日书面回函，重申契约精神，但最终在全部腾空青浦仓库一期后，于2014年11月21日，京东单方面宣布解除青浦仓一期合约。”京东商城退租鸿海集团的青浦仓库一期，彻底惹恼了鸿海集团。

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