存量房里修“隐”功 家电业下个升级点是什么？

房地产自2022年以来的发展失速，让家电业的基于新房装修的销售模式以及产品升级模式开始失效，如今家电业将目光放在存量房的旧改上。当下为了进一步发掘存量房对经济的促进作用，中央多次发文推动“旧改”，有望释放4.54万亿的旧改、局改市场红利。

近年来，家电业依托人工智能与物联网等新技术，着力在智慧家居的升级上。家电产业联合家居产业，共同发力存量房的整体改造或局部改造层面，提出了“场景化”的新概念。而具体到产品上，基于一二线城市高昂的房价以及有限的居住空间，家电产品呈现出“隐”、“嵌”等新趋势。

其中厨房电器成为了率先推动“嵌入式”产品的品类，洗碗机、蒸烤箱等不少品类实现了嵌入式设计的升级。而与厨房密切相关的冰箱，也在超薄化、嵌入式的方向进一步发展，与橱柜、墙壁紧密贴合的冰箱逐渐成为一大潮流，冰箱的散热位置也挪到了底部……

嵌入式的风潮正在进一步扩大，从厨房开始走向客厅、卧室。在彩电领域出现了壁纸电视，实现了极致贴墙的效果，而卧室里的空调，虽然形态没有改变，但通过家装改造的方式也被隐藏了起来。家电产品由过去的“主角”身份，开始转变为“配角”，正在从家居设计里“消失”。

进军旧改市场

尽管房地产市场的萎靡不振提高了消费者的置换成本，但提升生活质量的需求依然存在。在二手房房价不断下滑的情况下，置换新房的需求被旧房翻新所取代，存量房旧改的市场需求不断扩大。新浪家居发布《2022年疫情居家改善意愿报告》显示，疫情常态化后有近六成的用户有通过再装修来改善居住环境的意愿。

去年，住建部发布新规指出，房龄超过20年的老房子，从今年开始不再“大拆大建”，而是统一实施旧改，这也就意味着未来老旧房子的拆迁将会大幅减少。据贝壳研究院发布的报告显示，过去20年里，住房存量超过350亿平方米，按照平均7-10年再装修周期计算，家装翻新市场空间大。

在此背景下，不少家电企业，期望通过旧房翻新扩充新的增长点。其中主张家电场景化的海尔智家早早联合家居生态合作商提供旧改、局改服务，以满足消费者改善住房品质的需求。

除了家电行业之外，家居、家装行业也对旧房翻新市场密切关注。家居行业的头部企业如欧派和索菲亚都表达了对存量房改造市场的高度重视，纷纷指出这是一个不可忽视的“蓝海”机遇。这预示着未来这个领域将出现更激烈的竞争和更多创新的业务模式。

以欧派为例，其董事长明确表示，在新房市场趋紧的当下，存量房改造是“唯一的蓝海”，正在通过大家居战略与厨卫空间改造作为切入口，拓展旧房改造业务。索菲亚也通过增强与装企的合作渗透旧改市场，上半年，公司整装渠道营业收入同比增长了89.34%。

存量房里修“隐”功

业内人士认为，旧房翻新的过程，就是一次审美升级的过程，家电企业想在旧房翻新的蓝海中获取红利，需要的是迎合当下的审美需求以及住房空间需求。

尽管在不断建设的新房中，中国居民的人均居住面积不断扩张，但一二线城市密集的人口、有限的土地以及高昂的房价，却让大多数消费者处于“蜗居”的状态。一二线城市居民的人均居住面积处于平均线以下，而旧房翻新的庞大需求，则主要集中在一二线城市，这需要家电产品充分考虑一二线城市居民的审美变化以及空间的极致运用。

一二线城市作为经济发展较早的地区，其消费层次发展也将对更高，如今已从大众化消费跨越品质化消费，进入到简约化消费的层次。这体现在审美上，就是简洁、统一的审美成为主流，这要求家电产品的设计不能再我行我素，而是“兼容”，乃至是隐藏。

嵌入式以及超薄化等家电新型特征的出现，基于的就是“隐藏”的需求。比如烟机，如今不少企业正在追求烟机的隐藏和嵌入，出现了不少嵌入式烟机产品，烟机的管道被隐藏在橱柜中。当下，家电产品正在降低自身的存在感，以追求在家居环境中的协调性，这将在之后的产品升级中有更大的展现。

家电业是一个具有韧性的产业，在遭遇增长困境的情况下，产业本身马不停蹄地寻求下一个增长点，进而对产品的功能以及形态产生重大影响。事实上，嵌入式产品早早进入战场，如今在市场环境的变化下，正进一步凸显作用。

(家电网® HEA.CN)