家电网－HEA.CN报道：作为与房地产密切关联的产业，伴随房地产向好信号释放，以及“好房子”正式实施，有家电行业人士表示，这有望为家电行业带来进一步增量。住宅的层高标准提高到不低于3米，这将使居住体验得到进一步优化，可以更好地布局安装如中央空调、新风系统、地暖等，也为像大尺寸家电，比如百吋大屏电视的入户与安装解决了难题，为全屋智能设备，如嵌入式灯具、空气净化系统等预留了充足的安装空间，让住户能打造集舒适、美观与智能于一体的居住环境。这也促使家电家居企业加强与房地产企业的合作，从源头参与到“好房子”的建设中，打开更大的价值空间。
作为我国经济的重要支柱之一，房地产体量大、产业链长，带动了设计、建材、施工、家装、家电等一整条产业，其重要性毋庸置疑。今年政府工作报告首次将“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“好房子”等写入要求，更凸显出了上层对房地产重视程度。
日前，房地产再次迎来政策方面的重磅利好。国新办新闻发布会上，央行宣布将推出三大类共十项一揽子货币政策措施，包括将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，近期还将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。
对此，多位业内人士均认为，本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振房地产市场信心具有积极意义。
重磅利好
据报道，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
央行行长潘功胜此前在国新办发布会上表示，降低个人住房公积金贷款利率，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，助力房地产市场的止跌企稳。
58安居客研究院院长张波表示，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%的历史低位，叠加近期商贷利率持续下行，公积金与商业贷款形成互补效应，在降低中低收入群体购房成本的同时，也为房地产市场注入了流动性。此外，此次调整使得公积金与商贷利率差进一步扩大，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。在当前经济形势下，对稳定住房消费预期、提振市场信心具有积极作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次相关政策对房地产市场影响积极，亦对当前做好“持续巩固房地产市场稳定态势”将发挥积极作用。住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。尤其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。本次降准降息如期落地，有望明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均将下调，购房压力进一步减弱，对促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落，对企业资金面的改善也将产生积极影响。
展望未来，多方均持乐观态度，华泰证券研报认为，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。往前看，考虑到一线城市的政策弹性更大，更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复。
好房子打开价值空间
值得关注的是，在发布会上，金融监管总局局长李云泽表示，下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产发展新模式中，最受关注的就是“好房子”建设、新住房项目规范的落地，今日发布会透露的信息，意味着该领域后续会有较好的金融支持；中指研究院政策研究总监陈文静，本次发布会再次强调要“强化对高品质住房的资金供给”，预计一方面将增加对企业端的资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力，共同促进改善性住房需求释放。
今年3月，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，旨在提升住宅建筑的安全、舒适、绿色、智慧水平，该政策于5月1日正式实施。从“好房子”标准来看，规范对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境以及建筑设备都进行规定，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并遵循以下原则：经济合理，安全耐久；以人为本，健康舒适；因地制宜，绿色低碳；科技赋能，智慧便利。
新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
分析人士认为，作为强制性国家标准，这将提升房地产市场的规范化程度，引导房地产行业向高质量发展迈进。同时，新标准也将推动住房条件改善，进而推动家电、家居、家装等的换新置换需求。
作为与房地产密切关联的产业，伴随房地产向好信号释放，以及“好房子”正式实施，有家电行业人士表示，这有望为家电行业带来进一步增量。住宅的层高标准提高到不低于3米，这将使居住体验得到进一步优化，可以更好地布局安装如中央空调、新风系统、地暖等，也为像大尺寸家电，比如百吋大屏电视的入户与安装解决了难题，为全屋智能设备，如嵌入式灯具、空气净化系统等预留了充足的安装空间，让住户能打造集舒适、美观与智能于一体的居住环境。这也促使家电家居企业加强与房地产企业的合作，从源头参与到“好房子”的建设中，打开更大的价值空间。
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