“十五五”重点聚焦房地产 “好房子”催生家电家居新战场

“十五五”规划为房地产行业描绘了从“住有所居”迈向“住有宜居”的崭新蓝图。以“好房子”为核心的高质量发展，正在重塑行业逻辑，并强力牵引家电、家居产业链向绿色化、智慧化与整体化升级，开辟出广阔的增量市场空间。

“十五五”重点聚焦房地产

日前，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布。其中，与房地产相关内容出现在多个战略任务中，与“十四五”规划建议相比篇幅有所增加。

建议提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。其中，在房地产领域，建议提出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

对此，多位分析人士认为，将房地产相关表述放在重要板块，体现出了中央对房地产行业的高度重视，作为经济社会高质量发展的重要组成部分，明确了“十五五”时期房地产高质量发展目标。

中指研究院表示，《建议》将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”战略任务中，进一步了强化房地产的民生属性，房地产高质量发展也是推进全体人民共同富裕的重要一环。

分析人士认为，“十五五”规划将房地产纳入民生保障与共同富裕框架，推动行业从规模扩张转向质量提升。未来五年，随着政策细则陆续落地，“十五五”时期房地产有望走出企稳复苏行情。

“好房子”成为国家战略

值得关注的是，《建议》将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”写入国家战略，并同步提出“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，安全舒适绿色智慧的好房子”被写入五年规划建议，标志着“好房子”上升为国家战略，实施物业服务质量提升行动也上升到重要高度。正在推进的老旧小区、危旧房改造，城市体检推动城市更新以及完整社区建设等，都意在提升房屋品质，为居民提供好房子好社区好服务。

资料显示，今年5月1日生效的《住宅项目规范》提出了40多项指标，部分为强制性标准，涵盖安全、舒适、绿色、智慧四个维度。中指研究院相关人士表示，此前住房和城乡建设部提出通过好的标准、好的设计、好的材料、好的建造和好的运维等五项工作推动“好房子”建设，并梳理出居民对“好房子”的要求，归纳为“6633”，即“六不”“六防”“三省”“三要”，还形成了操作手册，为“好房子”建造提供指引。

相关统计显示，从2025年《政府工作报告》首次提出建设“好房子”要求，到今年5月份正式实施《住宅项目规范》，目前已有贵阳、西安、沈阳等至少十余个城市推出了“好房子”建设的相关政策。

10月28日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》。《指引》提到，建设数字家庭和物联系统，通过智能网关统一管理家庭设备，鼓励设置智能监测设备并与智能门窗、新风系统及空调等家电设备实现联动调控等。《指引》还提到。厨房、卫生间应集成配置柜体和厨卫设施，预留洗碗机、净水器、热水器等设备设施的安装条件。交付的家电设备、照明灯具，能效等级标准应不低于2级，宜优先采用1级能效产品。宜配置空气源热泵等可再生能源设备制备生活热水等。

对此，有行业人士认为，“好房子”政策的深入实施，不仅为楼市开辟了新的发展空间，也为家居、家电等相关产业链带来了新发展机遇。“‘好房子’涉及智慧家居、绿色低碳、场景治理、适老康养乃至城市更新等方面，周边市场广阔，这也是最吸引跨界厂商的地方。”

“好房子”的“智慧”与“绿色”两大属性，与家电产业的升级方向高度契合。 “绿色”房子对家电的能效标准提出了更高要求。 “好房子”要求家电不再是孤立的个体，而是家庭物联网的节点。这将极大促进智能空调、智能冰箱、智能洗衣机、智能厨电等产品的普及。

从商业模式来看， 家电企业不再只是销售单个产品，而是需要提供“全屋智能家电解决方案”、“全屋空气解决方案”、“全屋水解决方案”等。这提升了客单价和客户粘性。此前，过去一段时间都是装修先于家电安装，这有可能导致后期像预留空间不足等情况，比较典型的品类就是洗碗机，家电企业可以与大型房企建立战略合作，成为其“好房子”项目的标配或选配供应商，从设计阶段就介入，实现家电与家居的一体化、嵌入式设计。

行业人士认为，“好房子”为家电和家居企业指明了清晰的产业升级路径。它迫使企业从“制造商”向“解决方案服务商”转型，从提供单一产品转向创造整体的、高品质的居住体验。这不仅是巨大的商业机会，更是推动整个行业迈向高质量发展的重要契机。

(家电网® HEA.CN)