家电网－HEA.CN报道：作为与居住品质提升紧密相关的产业，家电行业正站在新一轮结构性机遇的起点。
近日，国务院印发首个国家级《城市更新“十五五”规划》，为未来五年城市高质量发展绘制了明确蓝图。规划不仅提出了改造城镇老旧小区、城中村等量化目标，更明确推进建设“安全舒适绿色智慧”的“好房子”。这一国家战略的升级，被视为激活万亿级市场、推动相关产业升级的关键信号。作为与居住品质提升紧密相关的产业，家电行业正站在新一轮结构性机遇的起点。
政策东风 超级红利释放
公开消息，近日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，此次规划是我国首个城市更新领域国家级专项规划，标志着城市更新从民生工程升级为国家战略。
《规划》提出了具体的量化目标：到2030年，将改造城镇危旧房50万套（间）、新开工改造城镇老旧小区11.5万个、城中村4000个等。
在“好房子”建设方面，《规划》明确提出推进“好房子”建设，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，应用性能优异的新型建材。在新建、改造住宅项目中开展数字家庭建设，丰富数字家庭应用场景。
《规划》提出，鼓励配置智能家居产品，对传统家居产品进行数字化改造，推动互联网协议第六版与智能家居协同应用。
分析人士认为，可量化、可落地指标锚定五年发展目标，为市场提供了清晰、稳定的预期。多家机构测算，“十五五”期间城市更新市场总容量预计达15万亿元至20万亿元。同时，这一政策红利将全面激活相关产业链，带来长期投资机遇。
家电行业迎来新动能
作为产业链下游的关键一环，规划所带动的存量住房系统性改造，将直接转化为对各类家电产品的规模化更换与升级需求。东方证券研报认为，近期多项积极信号密集释放。国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》，明确存量改造量化目标，建材、家电、电梯等产业链需求有望持续释放。
行业人士分析认为，存量住房改造将产生大规模家电换新需求。规划针对的是大量建成时间较早的住宅小区。这些房屋的厨房、卫生间设施普遍老化，配套家电也大多到了更新周期。在系统性改造过程中，油烟机、燃气灶、热水器、空调等产品的集中换新需求将显著增加。与零散的个人换新不同，这类改造往往规模较大，有时以社区或片区为单位推进，有利于企业开展集中采购和批量服务。
同时，政策导向推动产品向节能和智能方向升级。 规划明确要求推动城市绿色低碳转型。这会加速淘汰现有建筑中不符合能效标准的老旧家电，推动高能效空调、冰箱、热水器等产品的普及。同时，规划鼓励建设“数字家庭”，这为智能家电，如智能安防、智能照明、全屋空气管理系统等产品进入存量住房市场创造了条件，尤其是在适老化改造、社区服务升级等场景中。
《规划》明确提出要推进“好房子”建设，实施房屋品质提升工程，目标是建设改造“安全舒适绿色智慧”的住宅。这一导向对家电行业提出了更高、更具体的要求，也指明了产品升级的核心方向。
规划中提及的“调高层高、提高隔声性能、完善户型功能”等要求，意味着对家电的静音性、空间适配性、集成度提出了新标准。例如，更低的运行噪音成为空调、新风系统、洗碗机等产品的必备性能；嵌入式、超薄化设计能更好地适应优化后的厨房和卫生间空间布局。 “绿色”对应着更高的能源利用效率。未来，符合一级能效标准可能成为家电进入“好房子”供应链的基本门槛。这不仅限于传统的空调、冰箱，也将覆盖热水器、照明等全屋用能设备。
奥维云网数据显示，当前，全国存量房规模已逼近4亿套，百城房龄超过15年的小区占比接近六成。奥维云网分析认为，随着大批房产步入“中老年”，早期装修的厨卫空间老化、功能落后等问题集中爆发，消费者对健康、智能、美观的焕新需求被彻底激活，这为家居企业提供了一个极为庞大的“蓄水池”。奥维云网预测，全国旧改市场总规模正逆势上扬，预计整体体量将达到惊人的2.7万亿元。
其中，与居住空间装修和功能改善关联最为直接的厨卫家电品类，将成为本轮城市更新中需求最为明确的市场。奥维云网预测，2026年，旧改市场将催生出海量精准需求，其中厨电卫浴领跑：烟灶需求达1365万套，洗碗机164万套，智能马桶751万套，热水器达2416万套。
展望接下来的发展，行业人士分析认为，在存量房改造场景中，家电更换往往与局部装修同步进行。这意味着家电企业的触点需要前移，从零售终端延伸到设计端和工程端。同时，“好房子”追求的是整体居住品质的提升，这有利于套系化、场景化家电解决方案的销售，比如完整的智慧厨房套系、健康空气管理方案等， 竞争重点将从单一的产品价格、功能参数，转向综合的产品与住宅空间的融合度、长期的系统稳定性、能源管理的整体效率以及售后服务的响应能力。
行业人士认为，2026年，家电行业的发展动力正从过去的规模扩张，转向由政策引导的存量更新和消费驱动的品质升级。国务院的城市更新规划提供了长期、稳定的市场预期，对企业而言，必须抓住结构性的升级机遇，行业的竞争，将更加集中在技术、品牌、服务和综合解决方案的比拼上。
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