WeWork上市失败后 去年Q4仅签署4份租约

昨日晚间消息，据国外媒体报道，在去年9月底取消了备受关注的IPO（首次公开招股）之后，共享办公巨头WeWork在第四季度的租赁活动严重放缓。

房地产公司世邦魏理仕 （CBRE）的数据显示，在美国市场，WeWork在2019年最后三个月仅签署了四份租约，占地184022平方英尺，较前四个季度的平均254万平方英尺下滑了93%。

世邦魏理仕表示，下滑幅度如此之大，以致于WeWork将灵活办公租赁市场的头把交椅让给了竞争对手Spaces，后者在该期间内的新租赁面积达到了284916平方英尺，较之前四个季度的平均水平增加了11%。

去年8月，WeWork正式向美国证券交易委员会（SEC）提交了招股书，宣布了上市意向。但9月底，WeWork宣布撤回IPO招股书，因为公司将推迟IPO计划。知情人士称，WeWork之所以考虑推迟IPO，主要是因为该公司意识到，公开市场给予的估值要远低于WeWork之前私募融资的估值。

在放弃IPO计划、资金面临枯竭、估值大幅缩水后，WeWork的最大外部投资者软银就称为其最后的“救命稻草”。去年10月，软银宣布再向WeWork投资95亿美元。有报道称，交易完成后，软银将持有大约80%的WeWork股份，相当于软银亲自接盘WeWork。

随后，作为“创建一个更有效率的组织”计划的一部分，WeWork宣布裁员2400人，约占其员工总数的19%。如今，WeWork已经剥离了非核心业务，并关闭了WeGrow私立学校。此外，WeWork还告知员工，公司将专注于服务大企业，而不是中小型客户。

当然，去年第四季度美国灵活写字楼租赁市场也在萎缩，新租赁空间环比下滑了75%，从上一季度的395万平方英尺降至不足100万平方英尺，而WeWork的市场份额从69%降至18%。

世邦魏理仕高级研究总监朱莉·惠兰（Julie Whelan）在接受采访时称：“这些都是在取消IPO之后发生的。”

(家电网® HEA.CN)