房地产政策暖风频吹，企稳回升信号明显

据报道，日前，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议总结上半年工作，分析当前形势，并就下半年工作，明确了六项主要工作。

其中，在房地产方面，会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

受消息影响，地产股早盘走强，绿地集团涨近4%，新城控股、滨江集团、华发股份、金融街、金地集团涨超2%，大悦城、陆家嘴、新湖中宝、招商蛇口等跟涨。

东莞证券认为，中央层面对房地产行业持续释放友好及刺激政策，提振市场预期。而预计后续地方层面的政策细则也将陆续出台。特别是一、二线，超特大城市的楼市政策有望进一步优化。政策将更因地制宜，更贴近当地市场，着力从供给端及需求端同时优化提振房地产市场；中信证券认为，房地产产业链整体将受益新的政策环境，行业有望在四季度复苏。

资料显示，近段时间，关于房地产方面的政策暖风频吹。7月24日，中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；7月31日，国家发展改革委发布《关于恢复和扩大消费措施》，提出了“支持刚性和改善性住房需求”，做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题，以及稳步推进老旧小区改造。

此前，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

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