利好频发，房地产再升温

作为重要的支柱产业，房地产一直备受关注。今年以来，房地产政策暖风频吹，“认房不认贷”、二手房“带押过户”、降低按揭贷款利率等一系列政策措施接连出台，不断给房地产注入强心针。进入四季度，房地产有何种表现？

重大利好频出

11月17日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，会议强调，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

此前，据新华社报道，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹就房地产调整优化措施效果、怎样研判房地产市场、如何重构房地产发展新模式等问题角度解读了中国房地产市场。

倪虹表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。从数据上看，认房不认贷、降低首付比例和利率等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易虽然下降，但二手房的交易在上升，一二手房合起来同比实现了正增长。另外，“保交楼”工作在扎实推进，也带动了全国房屋竣工面积的同比正增长，接近20%，这也反映出了各地政府帮助企业纾困是有效果的。

对于房地产接下来的走向，倪虹表示，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。住建部将会同有关部门努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。房地产企业也要有个清醒认识，现在要拼的是高质量、新科技和好服务，谁能为群众建设好房子，谁能给群众提供好的服务，谁就会有市场，谁就会有发展。

活跃度明显提升

今年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。“认房不认贷”政策落地后，房地产市场活跃度明显提升。有房产中介工作人员表示，政策出台后，到店咨询还是带看量都有明显增加。据中原地产统计，北京新政第一天的新房市场成交，就超过8月半个月的成交量；链家上海数据也显示，新政后首个周末二手房成交量增加约70%。

中指研究院统计数据显示，1-9月，全国已有超200省、市(县)优化调整房地产政策，出台相关调控措施超400次。据初步统计，9月单月，有66省、市(县)出台房地产相关支持性政策90条，政策出台频次达去年四季度以来单月最高水平。

诸葛数据研究中心统计，10月30城新房成交稳中趋升，单月及累计成交规模逼近去年同期。重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1265.56万平方米，环比微升0.8%，环比涨幅较上月收窄15.4个百分点；同比下降0.3%，降幅较上月收窄约18个百分点。从累计成交来看，前10月成交规模逼近去年同期，，2023年1-10月重点监测的30城新房销售面积为13923.48万平方米，较去年同期下降2.7%。预计接下来的两个月，房企“备战”年终，供应或将低位回升，成交可能会呈现“先降后升”态势。

中信证券发布研报认为，保交付政策已经取得实效，地产产业恶性循环逐渐被打破，企业信用已经越过分水岭，风险正在逐步平息，房企有望进入新的发展通道；方正证券研报认为，考虑到政策的加速落地与传导，房地产板块估值有望持续修复；国开源证券研报预计，房地产发展新模式将在2024年加速推进，城中村改造、保障房建设的相关细则和规划会进一步出台，预计2024年涉房政策仍然将保持温和，核心一二线城市仍会进一步松动，支持居民释放刚性和改善性需求。

产业链迎增长动能

作为房地产下游产业，家居家电行业受到房地产市场的影响较为直接。今年9月，商务部办公厅印发《关于组织开展“家居焕新消费季”活动的通知》，根据“2023消费提振年”总体安排，于2023年9—12月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。

申万宏源证券表示，家居作为消费重要一环，配置价值凸显。家居具备耐用消费品、刚需改善型需求的特征，受居民消费能力和消费信心影响较大，随着地产和家居消费刺激政策的出台，需求有望被激发。东莞证券指出，从家电行业基本面出发，考虑到近期房地产宽松政策接连出台，核心城市地产政策有望进一步松绑，房地产有望再迎修复行情，拉动国内家电需求。海外市场复苏，未来随着海外去库存进一步深化，下半年我国家电出口有望进一步修复。

家电行业人士认为，在房地产带动下，最先受益的将是厨电行业、然后是空调，再然后是冰洗、彩电等大家电。近年来，家电家居融合一体化的趋势越来越强烈，消费需求在促使两方走向融合，房地产下“大家居”时代已经成为趋势。行业人士认为，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，市场有望逐步企稳。家电家具、建筑建材等产业链的企业要做好准备，更好地抓住机遇。

(家电网® HEA.CN)