家电网－HEA.CN报道：康佳对其总部的改造计划一直被外界关注。公开资料显示，康佳集团总部位于深圳市南山区深南路华侨城黄金路段，坐拥3.7万平方米土地。
康佳集团昨日晚间发布公告称，公司以4710万元竞得深圳市光明高新园区东片区A518-0103号地块的使用权，并已收到深圳市规划和国土资源委员会出具的《成交确认书》。资料显示，该地块土地面积为24949.06平方米，其中建筑面积112940平方米，楼面价为417元/平方米，土地使用年限为30年。
康佳方面表示，集团移动通信及终端设备制造等业务搬迁至该地块，“解决公司总部生产厂区整合的问题”。业内人士指出，康佳集团此次“出手”买地，或标志着康佳已将其总部地块开发提上日程。
据了解，近年来，康佳的主营彩电业务市场表现不断衰退。数据显示，康佳集团2009年、2010年和2011年净利润分别为1.51亿元、0.82亿元和0.25亿元，同比分别大幅下降43.56%、45.7%和70.25%。其2012年4582.92万元的净利润还不到集团2009年净利润的1/3。
在康佳公司的官方网站上，康佳集团这样介绍自己“康佳彩电国内零售市场占有率连续六年位居第一”。然而中怡康公布的2012年数据显示，最近五年康佳在中国国内的市场份额逐年下滑，目前约为11.25%，早已跌出了前三，常年位居第五的位置。
从去年的彩电销量来看，康佳去年不到700万台的销量，落后于其他四大品牌，如TCL（1578万台）、创维（810万台）等。此外，康佳的销售额和净利润也是五大品牌中最低的，其去年4582.92万元的净利润还不到第四名长虹3.25亿元的1/5；其彩电业务144亿元的营收更是大幅落后于曾经在其背后的TCL（320亿元）。
随着自身品牌在国内彩电市场的竞争中逐渐处于劣势，再加上来自大股东华侨城高管的“基因”，坐拥多块工业用地的康佳集团不禁像其他家电企业一样将目光投向了房地产市场。在康佳集团的官网上，其房地产业务已经作为彩电、手机等业务的并列板块向外界推荐。
据了解，康佳最早涉猎地产可追溯到2001年。当时，康佳集团与华侨城签订了《华侨城“锦绣花园三期”房地产项目经营合作协议书》。其中，康佳集团占投资总额的80%。2002年3月，康佳集团再次与华侨城签订了《华侨城“天鹅堡D、E栋”房地产项目合作经营协议书》。其中，项目投资总额3亿元，康佳集团占投资总额的60％，华侨城房地产占40％。
仅仅与大股东合作开发并不能满足其对于房地产业务的梦想。2007年10月31日，康佳集团公告董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。
2010年7月，康佳发布公告称，以3.42亿元购得昆山市周庄镇全旺路南侧总面积为36.7万平方米的土地。据康佳公告，该地块进行房地产及商业等配套产业开发，项目期预计为7年，2013年开始实现部分销售收入并产生利润。
此外，康佳对其总部的改造计划一直被外界关注。公开资料显示，康佳集团总部位于深圳市南山区深南路华侨城黄金路段，坐拥3.7万平方米土地。
一位不愿具名的家电行业人士指出，康佳以及其大股东华侨城集团多年以来一直在谋划如何将康佳手中的最值钱的土地厂房等固定资产“变现”。据他介绍，“这在深圳已经不是什么秘密了，这在不久之后将成为盘活康佳业绩的重要资产”。
根据深圳市规划和国土资源委员会下发的《南山区康佳集团总部厂区更新单元规划》，深圳康佳总部改造后的项目为“集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体”，其中拆迁用地面积为37251.8平方米，计容积率建筑面积为26万平方米。
对于康佳的“不务正业”，一位不愿具名的前康佳高管向网易财经指出，房地产板块对于彩电企业来说是一把“双刃剑”，一方面企业可以通过投资地产获得丰富的现金流回报，但同时也将占用集团的大量资金，制约集团在产品研发、推广方面的投入。
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