多地楼市“放大招”，能否迎来进一步改善？

作为国民经济的支柱产业，房地产一直备受各方关注。今年以来，楼市政策暖风频吹，包括取消限购，买房落户等一系列大动作陆续展开，引发市场高度关注。

从刚过去的五一假期情况来看，新房交易量仍在低位，二手房整体成交表现仍好于新房，虽然整体楼市表现平淡，但其中也不乏亮点，北京、广州和深圳的市场都有较好表现。对此，分析认为，虽然当前市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力，多个城市开展“以旧换新”活动，楼市动能仍然充足，年中有望迎来改善。

压力与机遇并存

中指研究院数据显示，今年五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量有所增加，但22个代表城市新房的日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期的七成左右。值得关注的是，去年五一假期包含4月最后两天（4.29~4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素再进行对比，日均销售面积仅小幅下降6%。

从重点城市来看，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量明显增加，其中，北京、济南“五一”假期日均成交面积均同比增长，且均高于2019年假期水平。多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年五一假期数据相比普遍表现下降。

4月，重点城市新建商品住宅周度销售面积缓慢上升，同比降幅有所收窄，但绝对规模仍处于近几年周度较低水平。二手房方面，4月最后一周，重点城市二手房成交套数环比增长13.1%，同比增长11.0%，重点城市二手房整体成交表现仍好于新房。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，五一假期，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。不过，展望未来，在需求端，近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策。在供给端，“保交房”力度有望延续，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场在以价换量市场形势下，预计短期将维持一定活跃度，而当前多个城市开展以旧换新活动，有利于进一步打通一二手房交易链条，也有望对新房市场产生积极影响。

多地楼市放大招

5月6日，深圳市出台楼市新政策，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。同日，武汉发布楼市新政称，推行“卖旧买新”交易新模式，对卖旧房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助；支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房等。

五一小长假前夕，中共中央政治局召开会议，会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。资料显示，这是继2015年底全国楼市去库存后，再次以“消化存量房产”形式提出去库存。从上一轮情况来看，楼市去库存的效果明显，相关资料显示，截至2016年底，35个城市新建商品住宅库存总量环比减少1.0%，同比减少10.6%，部分城市已从“去库存”转入“补库存”阶段。

中指研究院统计，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，主要包括直接收购用作保障房、通过与中介合作加快旧房出售并购买新房、对相关购房者发放契税补贴三种方式，越来越多城市拿出了“真金白银”，降低换房者的“退出成本”。业内人士预计，2024年将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，包括在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格、优化住宅用地供应、推动高品质住宅供应等七条措施。通知发布后，中介机构的线上及电话咨询量“井喷”。同日，陕西省西安市住房和城乡建设局、西安市资源规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》通知。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

家居家电行业受益

作为房地产的重要下游产业之一，家居家电行业受到房地产市场的影响较为直接。无论是消化存量房产还是优化增量住房的相关地产政策，都有望给家居家电行业带来积极影响。

银河证券分析师认为，保交楼推动竣工快速增长，伴随政策出台及落地，未来销售有望再度修复，当前竣工数据快速增长，未来释放仍将支撑家居消费，且后续潜力巨大的存量房市场将伴随消费力复苏而发力。兴业证券研报指出，2024年的家居需求韧性或将超出市场预期，主要是消费复苏背景下，一方面2023年竣工交付带来的新房装修需求有望在2024年逐步释放，另一方面二手房和存量房更新有望带来结构性的增长机会。

巨丰投顾分析员认为，房地产相关的政策频频出现，更多利好的或许将是下游建材和家居家电领域，可对其进行重点关注。太平洋证券表示，未来伴随消费信心的提振和前期调控方案的落地，地产板块有望恢复增长，或将利好空调、冰箱、洗衣机、彩电等大家电板块的发展。

(家电网® HEA.CN)