楼市热度持续 京沪深二手房迎年内成交小高峰

今年第二季度，各地陆续优化房地产政策，居民购房热情有所提升，部分地区二手房成交量连续多月上涨。

数据显示，“京沪深”三地在6月份再度迎来一波二手房成交高峰，成交数据刷新多月纪录。

具体来看，据网上房地产数据，6月份，上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。据安居客上海监测，前述网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月份以来最高单月成交纪录。此前，上海二手住宅5月份成交数据为16631套，环比增长5.8%、同比增长11.1%。

乐有家研究中心最新数据统计显示，深圳全市6月份二手住宅过户4172套，环比增长5%，同比增长73%，近4个月过户量均稳定在4000套左右。此外，深圳上半年全市二手住宅过户成交21394套，同比增长32%，按半年度计算，为2021年下半年之后的新高。

“在5月份一系列楼市松绑政策后，深圳楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，6月份，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期，新房及二手房成交量均表现出持续上涨趋势。

对于北京来说，尽管政策“靴子落地”较晚，但市场预期也带动了成交回暖。北京市住建委官网数据显示，2024年6月份，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

麦田房产表示，6月26日，北京楼市新政发布之后，进一步降低了需求入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显。新政后第一个周末，北京二手房成交量提升明显，政策利好持续发酵，预计7月份北京二手房市场仍将维持一定热度。

“北京本月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，‘626’政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。”北京链家研究院分析师冷会向《证券日报》记者表示，随着“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内，二手住房成交量和成交价将进一步回升。

“从三城6月份整体的二手房网签表现来看，京沪热度有明显上升，上海6月份二手房成交量创近36个月以来新高；北京6月份二手房成交量创近15个月新高。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，整体来看，6月份二手房市场“以价换量”势头不减，当前成交量处于中高位水平。

“当前一线城市城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏，将带来积极作用。”易居研究院研究总监严跃进说。

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